売り手は何を締めくくる必要がありますか？
質問者：Florene Mergenthal |最終更新日：2020年6月6日
カテゴリ：不動産不動産売買
締め切り日に何を持っていけばいいですか？締めくくりに多くを持参する必要はありません。通常は、政府発行の写真付き身分証明書、財産の鍵、および弁護士またはエスクローエージェントが持参するように指示した未処理の書類や書類だけです。
さらに、売り手はクロージングにいる必要がありますか？売り手は買い手の決算に存在する必要はありません。閉会時にすべての当事者が一緒にテーブルの周りに座り、文書や鍵を交換しなければならないというのはよくある誤解です。締切弁護士は、締切日がいつ設定されるか、そしてあなたがあなたの収入をどのように受け取るべきかをあなたに説明するべきです。
第二に、締めくくりにどのような書類に署名しますか？クロージングドキュメント
- ローンの見積もり。このドキュメントには、条件、金利、決算費用など、ローンに関する重要な情報が含まれています。
- クロージング開示。
- 最初のエスクローステートメント。
- 住宅ローンのメモ。
- 住宅ローンまたは信託証書。
- 居住証明書。
また、知っていることとして、売り手はクロージング後どのくらいの期間支払われますか？
売り手は、物件が閉鎖された直後に、お金を受け取るか、売却代金を受け取ります。エスクロー保有者が小切手を生成したり、資金を送金したりするには、通常1〜2営業日かかります。ただし、正確なターンタイムは、エスクロー会社と受け取り方法によって異なる場合があります。
閉鎖後どのくらいの期間資金が支払われますか？
二日
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クロージング時に売り手が表示されない場合はどうなりますか？
契約で定められていない理由で売り手が取り消された場合、買い手は売り手を法廷に連れて行き、住宅販売を強制することができます。売り手は、買い手の弁護士費用と訴訟費用を支払わなければならない場合があります。買い手のエスクローマネーも利子付きで返還されます。
最後のウォークスルーに参加するのは誰ですか？
2.最後のウォークスルーに誰が参加するかを知る。通常、最後のウォークスルーには、売り手または売り手の代理人なしで、買い手と買い手の代理人が出席します。これにより、売り手からのプレッシャーを感じることなく、買い手は自由に物件を検査することができます。
家はどの時点で売却されたと見なされますか？
家はいつ売却されたと見なされますか？販売者が合法的に所有しなくなるまで、住宅は技術的に販売されません。証書が変更または記録されたとき、および資金が支払われたときに販売されます。
住宅販売業者が引っ越さない場合はどうなりますか？
通常の状況では、売り手は閉鎖前に物件から移動されます。ただし、動かない場合は「ホールドオーバーセラー」とよく使われます。基本的に、それは売り手が去ることを拒否したので、新しい買い手が彼らが購入した建物を所有することができないことを意味します。
休業日に何を持っていくのですか？
それをつかんで行きます：売り手は何を締めくくる必要がありますか？
- 家の鍵、コード、ガレージドア開閉装置。
- キャッシャーのクロージングコストと修理クレジットのチェック。
- 個人小切手帳。
- クロージングの時間、日付、場所。
- 政府発行の身分証明書。
- あなたの書く手（そして多分あなたの幸運なペン）
誰が閉会弁護士を選びますか？
不動産の売買に関しては、不動産弁護士は買い手または売り手を代表することができます。 1人の弁護士が両方を行うことはできません。そして、買い手が住宅ローンのためにお金を借りる必要があるとき、クロージングを行う不動産弁護士は、買い手または売り手を代表するのではなく、貸し手を代表します。
家の検査官は何を探しますか？
住宅検査官は、住宅のHVACシステム、内部の配管および電気システム、屋根、屋根裏部屋、床を調べます。次に、窓とドア、基礎、地下室、構造コンポーネントから、結果を記載したレポートを作成します。検査に参加して、新しい家を詳しく調べたり、質問したりできるようにします。
閉店時に全米リアルター協会加入者に贈り物をしますか？
不動産業者やその他の不動産業者は、閉店時に贈り物を受け取ることはめったにありません。彼らの努力が彼らのクライアントによって評価されていないということではありません、それはほとんどの住宅売り手と買い手が不動産業者のクロージングギフトを届けることを考えるために閉店後に移動するのに忙しいということです。たぶん、10人に1人のクライアントがお礼の贈り物をするでしょう。
売り手に手紙を書くことは役に立ちますか？
売り手への手紙は役に立ちますが、それは特定の方法で行われなければなりません。売り手への手紙のポイントは、あなたのクライアントを生き生きとさせることです。あなたはあなたのバイヤーが紙の上の単なる数字以上のものであることを望んでいます。売り手に手紙を書くときは、そこにそれを含めてください。
クロージングプロセスの最終ステップは何ですか？
クロージングプロセスの最後のステップは、クロージングコストを支払うことです。通常、購入者は、決済手数料、貸し手手数料、タイトル保険などの費用を負担します。
クロージングからお金を取り戻すにはどうすればよいですか？
購入者はエスクローファンドに預金し、100％のローンを取得してから、クレジットを受け取ります。これは、購入者自身のお金であるため、決算時のキャッシュバックとは見なされません。売り手が支払と閉じてコストダウンと買い手を支援しているときに、本格的資金は、多くの場合、終了時に返却することができます。
家を売ってからどれくらいの期間、家の責任を負いますか？
最後の手段として、住宅所有者は時効として知られる限られた時間内に売り手に対して訴訟を起こすことができます。時効は通常、閉鎖後2年から10年です。
不動産業者は休業日に支払いを受けますか？
ほとんどの場合、不動産業者は不動産の売却価格に基づいて不動産手数料を支払います。従来の50/50のコミッション分割を想定すると、それぞれがその1つのプロパティのエスクローの終了時に6,250ドルのコミッションチェックを受け取ります。
クロージングにはどのくらい時間がかかりますか？
ほとんどの連邦関連の住宅ローンは30日以内に閉じることができます。特別な初めての住宅購入者プログラム、特に購入者の頭金の支援を伴うプログラムは、終了するのに35〜45日かかる場合があります。
家を閉めるとどうなりますか？
クロージング中に発生することは次のとおりです。あなたの貸し手はあなたの住宅ローンの金額をカバーする資金をクロージングエージェントに分配します。ローンの条件によっては、毎月の住宅ローンの支払いに加えて、固定資産税と住宅所有者保険をカバーするためにエスクロー（または貯蓄）口座を設定する必要がある場合もあります。
クロージングドキュメントに署名するとどうなりますか？
書類に署名し、閉鎖費用を支払った後、あなたは財産の所有権を取得します。売り手はあなたに財産を公に譲渡しなければなりません。クローズ弁護士やタイトルエージェントは行為を記録します。あなたはあなたの鍵を手に入れ、正式に住宅所有者になります。