セクション1231が提供する税制上の利点は次のとおりです。セクション1231の純利益は、より低いキャピタルゲイン率で課税されます。正味セクション1231の損失は、通常の損失として完全に控除できます。対照的に、キャピタルロスはどの税年度でも3,000ドルまでしか控除できず、3,000ドルを超える超過分は翌年に繰り越す必要があります。

上記に加えて、キャピタルロスは1231の利益を相殺することができますか？年間の1231の利益と損失。あなたがネット秒を持っている場合。 1231損失、それは普通の損失です。このような損失は、経常利益を相殺するために使用できるだけでなく、経常利益に対して使用できる損失の額に関する通常の年間3,000ドルの制限の対象にもなりません。

同様に、人々は尋ねます、賃貸物件は1231または1250ですか？

セクション1231は、貿易または事業で使用され、12か月以上保有されている不動産および減価償却資産の損益の税務上の取り扱いを指示しています。適格不動産には、動産（セクション1245の不動産）だけでなく、次に説明する建物などの不動産（セクション1250の不動産）も含まれます。

損失に対して減価償却の回収を支払いますか？

賃貸物件を損失で売却する際の減価償却費の回収。損失で売却した場合、減価償却の回収は適用されません。不動産市場が暴落していて、10万ドルで売っていると仮定します。この場合、減価償却の再取得は必要ありません。代わりに、あなたは$3.587万の損失を報告します。