つなぎ融資と住宅担保ローンの違いは何ですか?
質問者:Mingming Roe |最終更新日:2020年6月19日
カテゴリ:ビジネスおよび金融債務ファクタリングと請求書割引
つなぎ融資(ホームエクイティつなぎ融資)
ホームエクイティブリッジローンは、住宅所有者が新しい家を購入するために既存の家のエクイティに対して借りることができる短期融資ツールです。新しい家が購入されると、つなぎ融資を完済するために前の家が売却されます。あなたは短期間しかお金を借りていないので、貸し手はあなたのつなぎ融資からそれほど多くのお金を稼ぐことはありません、そしてそれで金利は従来の住宅ローンよりも高くなる傾向があります。つなぎ融資はまれです。あなたがつなぎ融資があなたのためであると考え始めているならば、それを得るあなたの確率はおそらくかなりスリムです。
また、エクイティブリッジローンとは何ですか?エクイティブリッジローン(EBL)エクイティブリッジローンを使用すると、貸し手はプロジェクトのスポンサーがプロジェクトに投資されたエクイティの金額を借りることができます。ローンは、商業運転時またはそれ以降に支払うことができます。ローンは、ローンが支払われるまで累積する利息を資本化しました。
また、つなぎ融資はどのように機能しますか?
つなぎ融資は、最初の不動産を事前に売却せずに新しい不動産の購入資金を調達するための資金が買い手に不足している場合に、不動産取引で使用される可能性のある短期ローンの一種です。
つなぎ融資の長所と短所は何ですか?
つなぎ融資の長所と短所
- あなたは高金利と4月を支払うでしょう。
- あなたは、閉鎖費用と手数料と一緒に評価のために支払わなければならないかもしれません。
- あなたは少しの間、2つの家を所有するかもしれません—2つの住宅ローンの支払いで—。
- あなたは80%のLTVに制限されています、それはあなたが望む家のために十分なお金を生み出すために20%以上のエクイティを必要とします。
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つなぎ融資に代わるものはありますか?
資産の借り換えと請求書による資金調達の両方を迅速に実施でき、つなぎ融資に代わる安価な代替手段を提供できます。他の選択肢には、開発金融、商業ローン、担保付ローン、商業用不動産ローン、資産ローンが含まれます。
別の家を買う前に家を売るべきですか?
新しい家を買う前にあなたの家を売ることは、ほとんどの人にとってより実用的な解決策ですが、それは必ずしも最も便利であるとは限りません。あなたがあなたの新しい家を買うためにあなたの現在の住宅資産にアクセスする必要があるならば、最初に売ることは有益です。ただし、最初に販売するには、新しい家を購入する際に仮設住宅が必要になることがよくあります。
あなたがあなたの家を売る必要があるとき、あなたはどのように家を買うのですか?
現在の家を売却する前に家を購入する方法を知りたい場合は、次の手順に従ってください。
- すぐに家探しを始めましょう。
- あなたの夢の家に申し出をして、延長された閉鎖を要求してください。
- 貯金がある場合は、それを使って家を購入することができます。
- 新しい家を閉じます。
- それが売れるまであなたの古い家を借りることを検討してください。
どの銀行がつなぎ融資を行っていますか?
どの貸し手がつなぎ融資を提供していますか?つなぎ融資は非常に一般的であるため、TD、CIBC、Scotiabank、RBC、BMOを含むすべての大手銀行は、住宅ローンの顧客につなぎ融資を提供しています。
つなぎ融資はなぜそんなに高いのですか?
貸し手は利子と手数料の両方を請求するので、つなぎ融資は高価なオプションであることがわかります。利息は、数週間または数か月しか続かないように設計されているため、年利(APR)ではなく月利で請求されます。
最初に自分の家を売らずに家を買うことはできますか?
あなたが売る前に家を見つける必要はありません
偶発的な申し出を回避し、新しいローンの資格をより簡単に取得し、一度に2つの家を所有する可能性を排除する方法があります。最初に既存の家を売却してから、購入する新しい物件を探し始めることができます。 つなぎ融資の現在の金利はいくらですか?
ヘンゼルによれば、借り手は、ローンの価値の1.5%から3%の間のオリジネーション手数料を期待する必要があり、金利は8%から10%と高くなります。あなたは機関の貸し手からの「プロモーション」つなぎ融資を見つけることができるかもしれません。これらのつなぎ融資は、低料金と低金利を運びます。
事前承認後に住宅ローンを拒否されることはありますか?
あなたが住宅ローンの貸し手によって事前に承認されると、彼らはさまざまな財務書類の収集を開始します。ただし、事前承認は保証ではありません。したがって、事前に承認された後でも、住宅ローンを拒否される可能性があります。
私の家を売ることはできませんが、別の家を買いたいですか?
以下はあなたの財産が売れないときにあなたが取ることができるより人気のある選択肢のいくつかです。
- 販売するのを待ちます。
- 賃借人を探す。
- 所有するために借りる。
- あなたの不動産業者を変更します。
- 仕事のために転居する場合は、保証付き購入プログラムについてお問い合わせください。
- 別の住宅ローンを考えてみましょう。
- 市場価格よりも安い価格で販売します。
あなたがあなたの家を売って別のものを買うときあなたの住宅ローンはどうなりますか?
あなたがあなたの家を売るとき、買い手の資金はあなたの住宅ローンの貸し手に支払い、取引費用をカバーします。残りの金額があなたの利益になります。あなたのローンはあなたの住宅ローンの貸し手に返済されます。追加のローン(HELOCや住宅担保ローンなど)はすべて返済されます。
つなぎ融資は高いですか?
他の種類のローンよりも高価です:つなぎ融資の最初の大きな欠点は、それらが高価であるということです。費用のほとんどは、彼らが請求する高額の料金から来ています。ホームエクイティローンは、一般的につなぎ融資よりもはるかに安いです。
新しい家を建てるためにローンを組むにはどうすればよいですか?
強力なクレジットと20%から25%の頭金が必要になります。具体的な頭金の要件は、土地の費用と計画された建設によって決定されます。すでに土地を所有している場合は、建設ローンのエクイティとして使用できます。あなたの貸し手はあなたのビルダーの信用と資格もチェックします。
費用への貸付とはどういう意味ですか?
ローンからコストへの定義–ローンからコスト、またはLTCは、プロジェクトの総ローン額と「コスト」の比率を測定する商業用不動産の指標です。例えば、建物の価値は$ 200,000価値と$ 150,000のローンへの融資は、75%のLTV($ 200,000個ので割った$ 150,000)を持ちます。
つなぎ融資にはどのくらい時間がかかりますか?
従来の貸し手から30〜45日以上の承認と資金調達の時間枠を期待してください。特に銀行や信用組合などの従来の貸し手の平均的なタイムラインと比較した場合、ハードマネーの貸し手からのつなぎ融資は非常に迅速に承認され、資金を調達することができます。
銀行はまだつなぎ融資を行っていますか?
つなぎ融資はどこで申請できますか?大手銀行、住宅ローンブローカー、専門の貸し手がつなぎ融資を提供しています。これらのローンには簡単にアクセスできません。通常、取引で何が提供されているかを正確に知るには、銀行と直接状況について話し合う必要があります。
つなぎ融資とはどういう意味ですか?
つなぎ融資は、多くの場合、つなぎ融資の形で、長期的な資金調達のオプションを配置することができるようになるまで、彼らの短期的なポジションを固めるために、企業や他の企業で使用される暫定融資オプションです。このタイプの資金調達は、通常、企業の短期運転資金のニーズを満たすために使用されます。
クロージングコストを住宅ローンに転嫁できますか?
クロージングコストを住宅ローンに転嫁するということは、ローンの全期間にわたってクロージングコストに利息を支払うことを意味します。また、あなたの貸し手はあなたの閉鎖費用を削減クレジットと引き換えに、あなたの住宅ローンの金利を上げるためのオプションを与えることができます。